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中科產城郭瑩輝:未來中小房企將向服務運營轉型

2021年01月19日16:04 | 來源:人民網-房產頻道
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中科產城董事長郭瑩輝。人民網 于凱攝

人民網北京1月19日電 (記者李楠樺)今日,由人民網主辦的“第七屆房地產價值論壇”在京舉行。本次論壇以“謀定新思路 共筑新格局”為主題,中科產城董事長郭瑩輝在圓桌論壇上表示,未來中小企業可能會轉向服務于地產產業鏈上下游,或服務于城市更新、社區物業管理和產業社區運營管理等服務型產業。

郭瑩輝指出,2016年提出“房住不炒”后,出臺的各類調控措施起到了一定的穩房價、穩預期、穩市場供需關系的效果,房地產市場保持平穩增長。

在郭瑩輝看來,在堅持“房住不炒”的總基調下,未來十年房地產行業將出現以下三方面變革:

一是房地產業的分化加速。首先在住宅領域,一線和非一線分化會加劇。其次是住宅與非住宅領域領域會繼續分化,住宅還將保持較為旺盛的需求和一定的發展速度,但產業地產、商辦地產的供給量依然會很大。此外,在存量領域,不僅是住宅社區,城市更新、產業園區升級改造等將有投資需求的空間。

二是大型房企在戰略選擇上更具戰略優勢。大企業未必是“船大難調頭”,而是“船大海更寬”。未來大企業很有可能從過去年以房地產開發為主,轉化為增量開發和存量運營的二元或多元戰略。

三是中小房企則可能會轉向服務于地產產業鏈上下游,或服務于城市更新、社區物業管理和產業社區運營管理等服務型產業。

(責編:李楠樺、章斐然)

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